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Reurbanización y construcción ecológica sostenible

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Construcción ecológica y remodelación

¿Qué enfoques pueden adoptar las comunidades para equilibrar la construcción ecológica, el desarrollo de relleno y la preservación histórica?

La combinación de construcción ecológica y preservación histórica puede presentar una estrategia para que las comunidades revitalicen los vecindarios, preserven el carácter y recuperen la inversión. Las modernizaciones creativas pueden preservar el carácter, permitir nuevos usos y reducir el uso de energía y agua. Los códigos y ordenanzas de una comunidad deben equilibrar los objetivos de desarrollo, construcción ecológica y preservación histórica para que ningún objetivo impida a los demás.

Descargue el capítulo de Reurbanización y Construcción Ecológica . En todo el kit de herramientas, busque la etiqueta " BYG " para políticas, programas y proyectos que se vinculen directamente con la plataforma de seguimiento del gobierno DRG Bring Your Green .

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Los problemas

Las comunidades se desarrollan con el tiempo. El stock de edificios dentro de cada comunidad sirve como testimonio de los flujos y reflujos del desarrollo a lo largo de los años. Incluso las comunidades marginales que aún se están desarrollando hacia el exterior tienen edificios existentes más antiguos, en su mayoría de propiedad privada, que plantean desafíos de sostenibilidad. Las estructuras construidas para un uso particular, o en un estilo particular, pueden tener características de diseño que limiten el rango de usos alternativos.

Es más probable que las casas antiguas y los edificios comerciales tengan problemas relacionados con la accesibilidad para personas con discapacidades o peligros para la salud, como tuberías de plomo, pintura con plomo o asbesto. Los edificios más antiguos pueden ser menos eficientes en agua y energía. Además, los edificios pueden estar (o parecer) "anticuados". Esta combinación de preocupaciones puede resultar en una reducción de la inversión en las partes de las comunidades con edificios más antiguos, lo que eventualmente reducirá el valor de las propiedades y los ingresos fiscales.

La combinación de construcción ecológica y preservación histórica puede presentar una estrategia para que las comunidades revitalicen los vecindarios, preserven el carácter y recuperen la inversión. Estos edificios tienen la ventaja de la infraestructura existente, incluidas las líneas de servicios públicos, y el hecho de que ya están construidos. La demolición de edificios existentes o la construcción de nuevos edificios es relativamente costosa. Por el contrario, la modernización de un edificio es una fracción del costo. Las ideas creativas para la reutilización adaptativa de un edificio, o la modernización creativa, pueden preservar el carácter, permitir nuevos usos y aumentar la eficiencia energética de un edificio. Los códigos y ordenanzas de una comunidad deben equilibrar los objetivos de reurbanización, construcción ecológica y preservación histórica, de modo que ningún objetivo impida a los demás.

La construcción ecológica también es un enfoque sostenible esencial para el nuevo desarrollo.Las comunidades deben fomentar la construcción de nuevos edificios que sean entornos humanos saludables (sin emisión de gases de COV en los materiales utilizados), que utilicen menos energía y agua, que incorporen luz natural, que preserven los recursos naturales y los hábitats locales, y que utilicen recursos sostenibles. materiales Estas prácticas darán como resultado un stock de construcción futuro que envejecerá bien y su mantenimiento costará menos.

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Qué pueden hacer las comunidades

Este capítulo recomienda formas en que las comunidades del Valle de Miami pueden fomentar prácticas de construcción sostenibles tanto para estructuras nuevas como existentes. Los temas complementarios y las sugerencias relacionadas con el desarrollo compacto, el uso mixto y los distritos peatonales se pueden encontrar en el capítulo Uso y desarrollo de la tierra. El capítulo de Energía tiene recursos para facilitar la energía renovable. Finalmente, el capítulo Calidad del agua recomienda formas de reducir los impactos del desarrollo en las aguas superficiales y subterráneas.

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Educación Comunitaria y Alcance

  • Como parte de la planificación del cambio climático, realice un seguimiento e informe públicamente de las emisiones de carbono. Establezca una meta para reducir las emisiones de los edificios en su comunidad. PORG
  • Integrar recursos y programas de eficiencia energética y hogares saludables para proporcionar un enfoque integral para la asistencia.
  • Incluya consejos sobre construcción ecológica, preservación histórica y casas saludables en las publicaciones cívicas (boletines, sitios web, etc.). Preservación Dayton brinda orientación sobre la preservación histórica. El Equipo Verde de Bay Village proporciona un ejemplo .
  • Educar a los ocupantes de edificios sobre cómo los materiales de construcción afectan su salud de organizaciones como Mindful Materials y el Instituto Internacional de Construcción de Pozos .
  • Organice seminarios educativos desde EE. UU.Green Building Council, Ohio Community (USGBC Ohio) o Preservation Dayton sobre temas de construcción ecológica y/o preservación histórica.
  • Comparta información sobre oportunidades de ahorro de energía a partir del reemplazo de ventanas con los residentes de la comunidad.
  • Aliente a su distrito escolar a adoptar principios de construcción ecológica cuando construya nuevas escuelas o rehabilite escuelas existentes. El Estado de Ohio requiere que las nuevas escuelas que reciben apoyo estatal alcancen el estatus LEED-Silver. Sin embargo, los distritos pueden adoptar sus propios estándares para renovaciones o proyectos autofinanciados. (LEED significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, y es el principal estándar de construcción ecológica).
  • Muestre su apoyo a los proyectos de escuelas ecológicas participando en un Día de Servicio de la Manzana Verde .
  • Cuando se estén demoliendo edificios, fomente la “deconstrucción”, que recupera los materiales de construcción y recicla los desechos de la construcción, reduciendo la cantidad de material que se envía al vertedero.
  • Comparta las pautas de construcción listas para energía solar con la comunidad de desarrollo y los residentes.

operaciones internas

  • Adoptar un programa de eficiencia energética con reducciones específicas en el uso de energía en los edificios y operaciones de la ciudad. Cincinnati tiene un Plan de Acción Climática con el objetivo energético de ser neutral en carbono para 2035 y reducir el uso de energía en un dos por ciento anual.
  • Establecer un estándar mínimo de construcción ecológica (por ejemplo, LEED Silver, Enterprise Green Communities ) para todas las construcciones nuevas y renovaciones importantes en edificios municipales. Existen muchos estándares, incluidos EnergyStar , LEED y WELL .La Política de Construcción Municipal Sostenible de Cleveland es un ejemplo.
  • Capacitar al personal del departamento de construcción y planificación para brindar asistencia técnica sobre la construcción ecológica.
  • Establezca objetivos comunitarios y de edificios saludables utilizando estándares de edificios saludables (p. ej., WELL, Fitwel) para construcciones nuevas y renovaciones importantes.
  • Mantenga los edificios y terrenos municipales utilizando productos seguros y no tóxicos.

Ordenanzas y políticas

  • Crear un comité de construcción sostenible para explorar oportunidades y recomendar políticas.
  • Directrices y certificación de edificios ecológicos — Fomentar el desarrollo de edificios ecológicos con directrices y reconocimientos especiales. El Programa de Certificación Orange Goes Green de Orange Village es un ejemplo de un programa de reconocimiento comunitario para la construcción residencial verde y el desarrollo de sitios comerciales.PORG
  • Incentivos para edificios saludables: haga que los edificios centrados en el bienestar sean una prioridad para los proyectos financiados con fondos públicos.
  • Incentivos para la construcción ecológica — Hacer que la construcción ecológica sea un requisito para los incentivos financieros públicos. Por ejemplo, Cincinnati ofrece reducciones de impuestos cada vez mayores para niveles más altos de certificación LEED. La reducción de impuestos residenciales de Cleveland para nuevas construcciones y grandes proyectos de remodelación requiere que los desarrolladores cumplan con un estándar de construcción ecológica (por ejemplo,LEED Silver , Enterprise Green Communities , Passive House , Living Building Challenge o el estándar de construcción ecológica de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ). PORG
  • Preservación histórica: la sostenibilidad incluye la renovación y la reutilización adaptativa de edificios más antiguos para extender la vida útil de los materiales valiosos en esos edificios mientras se preserva el carácter histórico de la comunidad.Las comunidades pueden promover la preservación histórica y obtener acceso a subvenciones estatales al convertirse en un gobierno local certificado bajo la Oficina de Preservación Histórica del estado y al adoptar una Ordenanza de Preservación Histórica local.
  • Crear un programa de incentivos fiscales: ofrecer exenciones fiscales para inversiones que mantengan viviendas históricas y/o reducciones fiscales para construir edificios ecológicos. Involucrar a los defensores de la preservación histórica al desarrollar estrategias para edificios vacíos y demolición. El programa de reducción de impuestos de Cincinnati es un ejemplo.
  • Gestión de viviendas: para proteger la calidad de las viviendas existentes y promover una calidad del aire interior saludable, desarrollar y hacer cumplir los códigos de gestión de viviendas para el mantenimiento, las inspecciones en los puntos de venta y los registros de alquiler. Los requisitos se pueden vincular a inspecciones proactivas y saludables de viviendas y requisitos de mantenimiento de pintura con plomo.Además, requiere registros de desocupación y ejecución hipotecaria.

Colaboración más amplia

  • Apoyar el fortalecimiento de los códigos de construcción estatales para exigir un mejor aislamiento, rendimiento energético, conservación del agua y otras prácticas de construcción ecológica. Los códigos de construcción sustentable reducirían la necesidad de certificaciones especiales de construcción ecológica, que pueden ser costosas de obtener.
  • Integrar las recomendaciones de MVRPC Going Places Regional Land Use Vision en la planificación integral de la comunidad y alentar a las comunidades vecinas a hacer lo mismo.
  • Comprometerse con los esfuerzos regionales para desarrollar programas de financiamiento para proyectos de eficiencia energética y energía renovable: consulte el capítulo Energía.
  • Trabajar con USGBC Ohio para expandir los programas para ayudar con las mejoras de edificios comerciales y residenciales. Formar un Distrito 2030 es una de esas oportunidades de asociación público-privada.
  • Apoyar programas de financiamiento para intervenciones de hogares saludables, como el reembolso de aseguradoras médicas por reparaciones en el hogar relacionadas con la salud.
  • Abogar por créditos fiscales continuos para la preservación histórica y otros fondos para la preservación a nivel federal y estatal.
  • Abogar por las reducciones de impuestos para los edificios ecológicos que se adhieren a los estándares LEED (p. ej., las reducciones de impuestos de Cincinnati han llevado a Ohio a clasificarse como el estado número 7 con casas ecológicas).

Contactos locales

Recursos

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    Si está utilizando un lector electrónico y tiene problemas con esta página, comuníquese con Matt Lindsay , Gerente de Planificación Ambiental al (937) 531-6548 para obtener ayuda.